23년 2월 20일 기준 서울/경기 지역 KB 시세보다 저렴한 매물을 찾아봤습니다.
조건은 10년차 이하, 500세대 이상의 서울 /경기 지역 매물들입니다.
가능한 59, 84 타입 매물을 기준으로 보고있고
가격은 가능한 9억선 전후로 알아봤습니다. (특례보금자리 활용)
1. 보문 파크뷰 자이
- 위치 : 서울 성북구 보문동
- 준공년월 : 2017년 1월
- 세대수 : 1,186세대
- 시세 현황 : 59 타입 최고가 11억,
84 타입 최고가 14억
- 네이버 매물 현황
: 59타입 KB 시세가 9억 7천인데 8억 8500이면 꽤 괜찮다고 생각합니다.
9억대 매물들도 포진해있습니다.
가격도 9억원 이하라서 특례보금자리론을 활용할 수도 있습니다.
그리고 개인적으로 실거주는 남향이 최고라고 생각함!
84타입 역시 최저가 매물 11억인데 KB 시세는 12억 5000으로
KB 시세 대비 12%정도 낮은 가격입니다. (대출 활용 시 유리!)
: 창신역 기준 동/서가 신속 통합 기획 지역으로 시간은 다소 걸리겠지만
주변 정비가 되면 훨씬 좋은 동네로 거듭날 것으로 예상합니다.
2. 홍제 센트럴 아이파크
- 위치 : 서울 서대문구 홍제동
- 준공년월 : 2018년 12월
- 세대수 : 906세대
- 시세현황 : 59타입 최고가 13
84타입 최고가 14억 4500
: 특이하게 같은 84타입인데 113B타입만 시세가격이 높은데 평면도를 봐도
특별히 다른 점은 모르겠으나 84타입 중 113B타입 세대수가 제일 많은 것으로 보아
해당 타입의 거래건이 많아서 KB 시세 반영이 맞게 된 것으로 추측해봅니다.
59타입이 9억 7500인데 84타입의 시세가 10억 2500보다 11억 5000이 합리적이게 보입니다.
- 네이버 매물 현황
: 113B타입의 KB 시세를 따로 캡쳐한 이유는 여기에 있습니다.
전용 84타입 매물이 59타입보다 좋은 가격입니다.
비록 2층이고 101동은 역에서 제일 멀지만 고민은 해볼만한 것 같아요.ㅎㅎ
KB시세 하위가격을 적용했을 때 시세보다 13~14%정도 저렴합니다.
3. 수지 동천 자이
- 위치 : 경기 용인시 수지구 동천동
- 준공년월 : 2018년 8월
- 세대수 : 1437세대
- 시세 현황 : 74타입 최고가 10억 5700
84타입 최고가 12억 7000
: 동천 자이는 59타입은 없고 74/84/101 타입으로 구성되어있는 단지라서 59타입 대신
74타입 시세를 같이 비교해봅니다.
- 네이버 매물
: 74타입과 84타입의 네이버 매물들입니다.
74/84타입 모두 KB시세보다는 낮은 가격이지만 이런 상황이면
당연히 84타입을 선택하는게 맞겠죠?
84타입 8억 9000 매물은 KB 시세 대비 22%이상 낮은 가격입니다.
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